Независимая экспертиза квартиры, экспертиза коттеджа и загородного дома, экспертиза качества ремонта, экспертиза качества строительства
При производстве независимой экспертизы квартиры экспертом устанавливается наличие дефектов при выполнении ремонтных работ (независимая экспертиза ремонтных работ). Качество проводимых ремонтно-строительных работ в настоящее время весьма низкое, что обусловлено радом объективных и субъективных сторон. Строительный аудит проводиться по инициативе заказчика строительства, при его проведении установлению подлежит объем и качество выполненных строительных работ, а также оценка стоимости строительных работ и оценка стоимости строительных материалов. Строительный аудит складывается из проверки смет, экспертизы проектной документации, обследования технического состояния здания в процессе строительства. Проведение строительного аудита по силе только профессиональным судебно-экспертным учреждениям, имеющим в своем штате судебных экспертов специализирующихся на экспертизе смет, проведению экспертизы проектной документации, оценке рыночной стоимости строительных работ, экспертизе стен и других несущих конструкций. В процессе проведения аудита строительной организации привлекаются профессиональные аудитора. При техническом обследовании зданий привлекается строительная лаборатория, которая проводит исследование качества строительных материалов. Экспертиза строительных материалов позволяет определить прочностные характеристики несущих и ограждающих конструкций, при этом проводиться экспертиза стяжки, экспертиза отделочных материалов. Строительный аудит позволяет заказчику экономить до 30 % финансовых средств, а также экономит сокращая издержки на исправление дефектов в процессе эксплуатации построенного здания. Проверка проектной документации необходима для установления правильности проектных решений, при необходимости экспертами может быть проведен поверочный расчет.
При ведении строительства и ремонта заказчик может осуществлять технический надзор за ходом строительства. При отсутствии у заказчика своей службы технического надзора он может привлечь к осуществлению технического надзора экспертное бюро (центр экспертизы). При этом экспертный центр не проводит собственно экспертизу, а осуществляет технический надзор за ходом строительства, в функции которого входить контроль качества используемых строительных материалов, приемочный контроль качества выполнения общестроительных, санитарно-технических, электротехнических, отделочных и сварочных работ. Технадзор вправе принимать участие в проведении операционного контроля, контроля и проверки смет на строительство. Технадзор подписывает акты приемки ответственных конструкций, освидетельствует скрытые работы, санкционирует выплату генеральному подрядчику и застройщику денежных средств. Технический надзор принципиально не отличается от строительного аудита.
Также при строительстве должен быть авторский надзор, который должен осуществлять проектная организация выполнявшая проект, либо другой проектировщик на основании гражданско-правового договора. В процессе проведения авторского надзора проектировщик (архитектор, либо конструктор) вносит изменения в проектную документацию и контролирует реализацию авторского решения в натуре.
Генеральный подрядчик должен проводить непосредственно приемочный посменный контроль, входной контроль строительных материалов и изделий поступающих на строительный объект, также он осуществляет операционный контроль качества и хода выполнения работ.
В том, случае если все это лица действуют законно и добросовестно и заказчика не возникает проблем, однако это бывает крайне редко и в этом случае заказчик финансирующий строительство вправе нанять сторонних независимых экспертов, которые осуществят строительный аудит, который может определить объем похищенных средств и материалов, установить завышение объемов работ и потребности объекта в строительных материалах, качества бетона, определить качество арматуры, выявить наличие дефектов и отступлений от проекта.
Проведение технического надзора за ремонтом аналогично осуществлению технадзора за строительством, при этом принципиальных различий в функциях и способах их реализации нет.
При проведении ремонта квартиры желательно проведение технического надзора за ходом строительства, однако при недостаточности средств возможно разовое привлечение независимого эксперта для приемки работ, а также в ходе возникновения разногласий как со стороны строителей, так и со стороны заказчика. Проведение независимой экспертизы качества отделки позволяет выявить наличие дефектов и сэкономить заказчику до 40% средств на оплату отделочных работ. Проведение экспертизы стяжек позволяет выявить и классифицировать установленные дефекты и разработать рекомендации по устранению дефектов.
При независимой строительной экспертизе квартиры проводиться экспертиза строительных красок использованных для окраски стен, осуществляется экспертиза паркета и ламината, экспертиза обоев, экспертиза электропроводки, сантехническая экспертиза и пр., таким образом устанавливается качество выполнения ремонтных работ.
В процессе строительства загородных домов (коттеджей, таунхаусов) возникает потребность в независимом компетентном контроле строителей и проектировщик для этого проводиться постоянный строительный аудит и технический надзор заказчика. При нежелании осуществлять технический надзор и аудит за строительством заказчик вправе в порядке гражданской инициативы привлечь центр экспертизы для проведения разовой независимой экспертизы коттеджа, для проведения исследований использованных при строительстве строительных материалов, исследования качества выполненных отделочных, общестроительных и специальных работ (электротехническая экспертиза и сантехнические исследования). Экспертиза дома проводиться на предмет установления соответствия объемов и качества выполненных работ заданию заказчика, проверки предъявленных смет на предмет завышения выполненных объемов; на предмет определения пригодности к проживанию; техническая экспертиза безопасности строительных конструкций и соответствия санитарным, противопожарным и гигиеническим требованиям.