Руководитель Московского центра экспертизы и оценки «Судебно-экспертное товарищество» принял участие в телепередаче телекомпании НТВ «Средний класс», которая вышла в эфир 29 января 2010 года. В ходе программы были заданы вопросы, посвященные качеству строительных материалов используемых при новом жилищном строительстве, а также при проведении капитального ремонта жилого фонда. С записью программы можно ознакомиться на сайте телекомпании НТВ .
Вопросам качества новостроек по нашему мнению уделяется недостаточное внимание, в связи с чем возникает большое количество дефектов с которыми наши эксперты сталкиваются при проведении экспертизы плесени на стенах, определении причин протечек наружных стен, определении причин возникновения протечек крыши. Также дефекты новостроек связанные с утеплением конструктивных узлов зданий и инженерного оборудования проявляются в процессе эксплуатации жилищного фонд и обусловлены недостатками проектных решений допущенными при разработке проекта жилого дома. Зачастую для капитального ремонта жилых зданий применяются некачественные материалы, либо материалы применение которых нецелесообразно, либо напрямую недопустимо.
Трагедия в Перми произошедшая 5 декабря 2009 года в клубе «Хромая лошадь» стала возможна благодаря наличию грубейших нарушений технических норм. В настоящее время предварительное расследование уголовного дела по данному событию не окончено, однако причины такого ужасающего количества жертв очевидны уже сейчас. Среди причин возникшей трагедии можно выделить основные, которые связаны с несоблюдением противопожарных требование и нарушением требований проектирования. В настоящее время широкой общественности достоверно не известно имелся ли проект данного клуба и прошел ли он государственную строительную экспертизу; по всей видимости проекта не было вовсе, поскольку экспертиза проектной документации установила бы допущенные нарушения. В чертежах и пояснительной записке должны быть даны принципиальные решения, направленные на повышение теплозащитных показателей зданий и осуществление мероприятий по экономии топливно-энергетических ресурсов. При этом использованный в «Хромой лошади» утеплитель пенополистирол при горении выделяет ядовитые газы, он не должен был использоваться в «Хромой лошади». Трагедии произошедшей в Перми необходимо уделить повышенное внимание, в связи с чем мы решили освятить эту ситуацию подробно в отдельном блоке.
Каковы же недостатки новостроек с которыми сталкиваются жильцы новых квартир? Практика судебной и независимой экспертизы строительных материалов указывает на не соответствие прочности, морозостойкости, плотности, водонепроницаемости, деформативности и других показателей бетона проекту и нормам. Арматурная сталь и сортовой прокат, используемые при строительстве новостроек, не соответствуют по прочности и химическому составу проекту и нормативным требованиям при замене арматуры производиться неэквивалентная замена. Говоря о причинах промерзания наружных стен, в результате которого происходит образование конденсата на стенах и окнах, в результате которого образуется плесень на стенах, неприятные запахи в квартире, загнивание деревянных строительных материалов, образуется грибок на паркете и ламинате необходимо указать на то что является их причиной. Причиной образования плесени и грибка на стенах является не соответствующая проектным значениям толщина утеплители и его марка в трехслойных стеновых панелях; отсутствие жгута из пороизола в швах между панелями или закладка его без обжатия и непроектное уплотнение и герметизация стыков металлических панелей. В результате строительной экспертизы монолитных новостроек зачастую устанавливается наличие пропусков в слое утеплителя, что служит причиной образования мостиков холода.
Зачастую площадь квартир в новостройках не соответствует тому значению которое указано в договоре и в соответствии с которых потребитель расплачивается со строителями. Здесь также необходимо проведение строительной экспертизы, которая должна ответить на вопрос какова фактическая площадь квартиры, какими коэффициентами следует руководствоваться при исчислении фактической площади балконов и террас, соответствует ли фактическая площадь квартиры значению указанному в договоре долевого строительства. По результатам независимой строительной экспертизы квартиры в новостройке потребитель может обращаться к застройщику с требованием перерасчета стоимости квартиры исходя из её фактической площади.
Для признания жилого дома пригодным для проживания в судебном порядке также необходима строительная экспертиза. Для данной категории дел предусмотрен исковой порядок судопроизводства; проведение строительной экспертизы может быть поручено судом конкретному экспертному учреждению, однако в большинстве случаев судьи не желая затягивать судебное рассмотрение предлагаю истцу самому заказать проведение инициативной, так называемой независимой строительной экспертизы жилого дома. Независимая строительная экспертиза должна ответить на вопрос о том соответствует ли коттедж (жилое здание) санитарным, строительным и требованиям безопасности. Пригодность коттеджа для проживания может быть установлена в судебном порядке, для этого необходимо провести строительную экспертизу коттеджа. Для признания коттеджа или загородного дома пригодных к проживанию необходимо чтобы несущие и ограждающие конструкции в многоквартирном доме находились в работоспособном состоянии и обеспечивали безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции жилого дома, не должны иметь разрушений, повреждений и трещин, снижающих несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства. Жилое помещение должно иметь электроосвещение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение. Вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др. оборудование должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляции жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома. Объемно-планировочное решение должно обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир — не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир — не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м. Концентрация вредных веществ в воздухе не должна превышать ПДК для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах. При этом оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, дистиламин, 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол подлежат определению.