Методики оценки для возмещения ущерба от залива (акт при затоплении, акт залива квартиры)

Сначала разберем, какие вопросы необходимо решить при заливе квартиры. Залив квартиры – незаурядное событие, даже если Вас заливают по нескольку раз в год; при заливе происходит разрушение строительных конструкций, замыкание электропроводки, причиняется ущерб мебели, образуются потека на обоях, вздувается ламинат, идет волнами паркет и пр. Даже при незначительном заливе квартиры соседи часто не хотят платить, также часто случаются истории, когда Вас пытаются обмануть и заставить заплатить за соседей, таким образом, ущерб залив и соседи это те три Кита на которых основываются все споры.

Первый кит – ущерб. Понятие ущерба категория идеальная, это как в физике «идеальный газ», так в юриспруденции «ущерб». Ущерб от залива невозможно возместить, поскольку невозможно откусив от яблока сделать его вновь целым. Возможно лишь выплатить компенсацию за причиненный ущерб, проведя оценку стоимости восстановительного ремонта. Стоимость ущерба на прямую завит от того кто проводит экспертизу ущерба, поскольку оценка ущерба проводиться различными методами оценки ущерба. Проведение независимой экспертизы необходимо уже на начальном уровне, поскольку оценка ущерба проводиться экспертом, либо как независимая экспертиза, либо как строительная экспертиза, либо как отчет об оценке, либо проводиться судебная экспертиза залива. Акт затопления квартиры – первый документ, который понадобиться при экспертизе залива. Затопление квартир и составление актов это почти синонимы. Как составить акт о заливе квартиры, образец уведомления, возмещение ущерба, образец акта о затоплении квартиры, судебные решения по заливу квартиры, образец сметы на ремонт помещения, дело о затоплении квартиры и исковое заявление по заливу квартиры, а также споры по заливам это то что интересует многих в первую очередь.  Компенсация при заливе квартиры и компенсация ущерба при затоплении, возмещение вреда при заливе квартиры и компенсация морального вреда это те вопросы, которые задаются эксперту в первые дни. Вашу квартиру затопили соседи по своей вине и офис эксплуатирующих служб не оказывает помощи в составлении сметы? Протекла крыша или нарушилась герметичность стены? Произошел пожар по вине соседей? Появились трещины при перепланировке? Что же делать? Искать эксперта!, отвечаем мы!!! Так как же найти именно того эксперта который проведет независимую экспертизу так чтобы её затем не оспорили в суде? Какие лицензии требуются для проведения экспертизы? Как экспертные методики могут быть задействованы при независимой экспертизе? Чем отличается независимая экспертиза залива от оценки ущерба?

Возмещение ущерба невозможно без проведения строительно-технической экспертизы, проведение экспертизы обязательно по данной категории споров. Судебные экспертизы заливов проводиться судом, когда решается вопрос о возмещении ущерба причиненного заливом. А вначале проводится независимая экспертиза залива. Здесь необходимо решить два вопроса: установить причинно-следственную связь между имеющимся ущербом от залива и фактом аварии, а также провести независимую оценку ущерба причинного заливом квартиры. Акт залива квартиры, составляется по результатам осмотра квартиры в день залива, в нём должно содержаться указание на то, что явилось технической причиной залива (лопнул шланг гибкой подводки, произошел разрыв трубы, лопнул фильтр грубой очистки, протекла кровля, выбило прокладку, лопнул смеситель и пр.), в акте залива квартиры обязательно указывать на то, где именно находиться аварийный участок. Также в акте залива квартиры необходимо указать объем и характер повреждений перечислив все повреждения, по которым будет затем проведена оценка ущерба – оценка мебели, оценка непродовольственных товаров, составлена смета ремонта квартиры, одним словом отчёт об оценке. Кто имеет право проводить оценку ущерба?

Оценка ущерба – результат независимой экспертизы и проводить её имеет право только строительный эксперт, либо специалист оценщик. В чём отличие отчёта об оценке залива от акта независимой экспертизы? Отчёт об оценке может быть составлен любым человеком прошедшем двухнедельные курсы по «Оценке бизнеса», т.е. другими словами дилетантом в области судебной экспертизы, не говоря о том, что данный специалист не обязан разбираться в строительстве, поскольку оценка залива — это финансовая деятельность, а не техническая экспертиза. К отчётам об оценке залива предъявляется ряд требований (там должны быть красивые картинки, там должно быть рассказано про тот город, в котором производиться оценка ущерба, должно быть рассказано и про рынок строительных материалов, про то какие строительные компании работают на рынке и сколько могут стоить их услуги). Также оценщик должен вступить в саморегулируемую организацию оценщиков и приобрести страховой полис. При этом оценщик не знакомый с основами криминалистики, основами строительного дела, основами судебной экспертизы не может и не должен отвечать на вопросы технической экспертизы, к тому же он не несет уголовной ответственности. Это является причиной назначения судебных строительно-технических экспертиз по большинству судебных дел по заливам, поскольку у суда возникают вопросы, на которые оценщик не даёт ответов. Судебно экспертное товарищество не поручает проведение строительных экспертиз специалистам – оценщикам; для проведения строительно-технических экспертиз ситуаций связанных с возмещением ущерба – компенсации при  заливе квартиры привлекаются строительные эксперты, имеющие сертификаты государственного судебно-экспертного учреждения – Российский федеральный центр судебной экспертизы при Минюсте России. Также в Соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 16 марта 1971 №1 суд не вправе выносить решение лишь на основании вероятного вывода, а вывод оценщика по определению является вероятным, отсюда и расхождения в выводах (у одного оценщика покрасить потолок стоит 12 рублей J, а у другого покраска того же потолка стоит 1 200 рублей L. При этом оценщик не обязан ни чего доказывать в суде. Как говориться за что боролись на то и напоролись, просили побольше – он написал побольше, просили поменьше, он написал поменьше J. Но при этом необходимо учитывать, что это не экспертный подход и ни один судья не примет подобные отчёты в качества доказательства. Теперь поясним, что такое независимая экспертиза залива.

Экспертиза залива – средство установления истины, её философским основанием выступает диалектический материализм, в соответствии с основными положениями которого, окружающий человека Мир может быть познан. Экспертиза – выводное знание, которое получается путем использования различных логических методов (анализ, синтез, индукция и пр.), нелогических (эмпирических) методов, а также эвристических методов и частных методов конкретного рода экспертизы, в данном случае частные методики судебной строительно-технической экспертизы. К числу частных судебно-экспертных методик относиться и методика оценки рыночной стоимости, но она имеет ограниченное применение, поскольку не учитывает индивидуальные свойства объекта оценки и позволяет установить степень вероятности вывода. Какие же методики экспертизы применяются при оценке ущерба от залива? При проведении строительной экспертизы применяются следующие экспертные методики, заимствованные из общенаучной практики: сметное дело и оценка стоимости восстановительного ремонта. Данные общенаучные методики применительно к задачам проведения строительно-технических экспертиз по делам о возмещении ущерба причиненного заливом нашли своё отражение в Методике экспертного решения вопроса о стоимости восстановительного ремонта квартиры, поврежденной заливом (пожаром) утвержденной Научно-методическим советом Российского федерального центра судебной экспертизы при Минюсте России. Именно этой экспертной методикой и должны руководствоваться судебные эксперты при решении экспертных задач конкретной экспертизы. Этой же методикой руководствуются строительные эксперты при проведении независимой строительной экспертизы.

Второй кит – залив. Здесь мы разберем вопросы организационного взаимодействия лиц пострадавших от залива, лиц в отношении которых имеются подозрения в затоплении квартиры соседей, управляющей компании, независимого эксперта, лиц осуществляющих защиту интересов участников инцидента. Что делать при затоплении квартиры тем лицам, которых пострадали от залива соседей, что делать при заливе квартиры и каков порядок действий при затоплении квартиры; если вас затопили соседи что делать, если вашу квартиру заливает, если вас затопили соседи какие же должны быть действия при заливе? Тут необходимо сразу пояснить что залив это ситуация в которой имеются ряд лиц обязанных не допускать залив (затопили соседи, не ремонтировали трубы управляющие и эксплуатирующие организации, а также жильцы не сделавшие своевременный ремонт в квартире), а также ряд лиц пострадавших от залива (собственники имущества многоквартирного дома, жильцы нижерасположенных квартир, арендаторы и собственники нежилых помещений). Для разрешения спора о возмещении ущерба должен быть решен весть комплекс вопросов, для этого необходимо решить ряд задач, в число которых входят и экспертные задачи строительно-технической экспертизы. Необходимо точно установить локализованный источник затопления, необходимо установить точно объем поврежденного заливом имущества, необходимо определить причины возникновения залива, необходимо определить стоимость поврежденного имущества, необходимо установить причинно-следственную связь между имеющимся поврежденным имуществом и фактом аварии, необходимо установить круг лиц в чьи обязанности входит недопущение залива. И только последняя задача решается исключительно судом, хотя и для её решения суду понадобятся специальные познания и в этом случае суд может допросить эксперта. В компетенция строительно-технической экспертизы входят задачи по установлению причинно-следственной связи, объема поврежденных строительных конструкций и их пригодности для дальнейшей эксплуатации, стоимости восстановительного ремонта. Таким образом, эксперт не принимают участие лишь в нормоконтроле, все же другие вопросы суд решает при его непосредственном участии, это и объясняет высокую значимость судебной строительной экспертизы при разрешении гражданских дел о взыскании стоимости восстановительного ремонта квартир поврежденных заливом. Что же необходимо предпринять, если вашу квартиру заливает? Если вас затопили соседи нет необходимости прямо сразу осматривать поврежденное имущество, поскольку во-первых если впоследствии следы залива исчезнут данное имущество не будет признано поврежденным со всем вытекающими от сюда последствиями, а во-вторых следы протечек могу проявиться не сразу и для их точной фиксации требуется чтобы прошло некоторое время. Акт при затоплении составляется эксплуатирующей организацией, в нем должно быть указано где расположен источник затопления квартиры, а также те повреждение, которые имеются в момент проведения осмотра. Как составить акт о заливе квартиры? Необходимо обратиться в эксплуатирующую организацию, помимо акта залива квартиры может понадобиться выписка из журнала учета заявок. К составлению акта залива квартиры должны быть привлечены жильцы квартиры пострадавшей от залива, работники эксплуатирующей организации, жильцы затопившей квартиры, а также могут привлекаться другие лица. После составления акта необходимо повторно зафиксировать повреждения и причину залива, поскольку очень часто акты залива составляются с низкой грамотностью, к тому же суду, чтобы признать акт доказательством по делу необходимо допросить тех лиц, которые указаны, для этого может понадобиться проведение независимой экспертизы. Также можно провести оценку на этой стадии, определение объема повреждений и стоимость восстановительного ремонта понадобиться для составления искового заявления по заливу квартиры и обоснования исковых требований по возмещению ущерба. Возмещение вреда при заливе квартиры и компенсация морального вреда остается на усмотрение суда, но каждая сторона вправе воспользовавшись диспозитивностью процесса (имеется в виду его состязательность) предоставить суду определенные доказательства, в числе которых акт о заливе квартиры  (акт затопления квартиры), смета на ремонт помещения, экспертное заключение, отчет об оценке ущерба, первичные объекты исследования (кусок трубы, водопроводный кран, лопнувшая гибкая подводка).

Третий кит – соседи. Затопили соседи что делать? Если вас затопили соседи желательно искать пути досудебного урегулирования, поскольку помимо личных отношений необходимо учесть, что судебный процесс будет связан с дополнительными издержками. В любом случае даже если удастся решить вопрос полюбовно необходимо иметь на руках минимально необходимые документы на тот случай если спор все-таки перейдет в стадию судебного разрешения. В случае проигрыша с виновного лица будут взысканы все издержки связанные с подготовкой к суду (составление искового, консультация юриста, проведение оценки для обоснования исковых требований, госпошлина) и обеспечением судебных доказательств (проведение судебной строительной экспертизы, допрос эксперта в судебном заседании, представление интересов в суде и пр.), а также издержки исполнительного производства. Так что необходимо всё взвесить прежде чем затевать судебное разбирательство, это соответственно касается и другой стороны (истца), который в случае проигрыша понесет бремя судебных издержек. Так, что если вас затопили соседи предпримите все меры к досудебному урегулированию. Если вас затопили соседи, суд может длиться до полугода, что также является весьма существенным доводом в пользу досудебного урегулирования.

Таковы основные рекомендации экспертов в ситуациях связанных с заливами квартир. Кроме рассмотренного выше необходимо разъяснить ещё пару важных моментов, которые вызывает массу вопросов – лицензирование экспертной и оценочной деятельности и порядок уведомления другой стороны при проведении инициативной несудебной экспертизы (независимой экспертизы).

Перечень видов деятельности подлежащих лицензированию установлен Федеральным законом «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 08.08.2001 № 128 – ФЗ, ч. 2 ст. 1 указанного закона определены виды деятельности на которые не распространяется действие данного закона (банковская деятельность, например). Ч. 3 ст. 17 указанного закона указывает, что «Введение лицензирования иных видов деятельности возможно только путем внесения дополнений в предусмотренный настоящим Федеральным законом перечень видов деятельности, на осуществление которых требуются лицензии» таким образом, в настоящее время экспертная деятельность не лицензируется (не лицензировалась она и ранее). Как же убедиться в компетентности эксперта и конкретного судебно-экспертного учреждения при его выборе? Заслуженный деятель науки, доктор юридических наук, профессор Е.Р. Россинская в своём докладе на тему «К вопросу о правовом статусе негосударственного экспертного учреждения и полномочиях его руководителя» сделанном на конференции «Перспективы развития судебно-экспертной деятельности в условиях состязательности судопроизводства» в ноябре 2008 года указывает на то, что законодательство, регулирующее судебно-экспертную деятельность, предусматривает производство судебных экспертиз как государственными судебными экспертами, так и иными экспертами из числа лиц, обладающих специальными знаниями. Действующее процессуальное законодательство подразумевает проведение судебных экспертиз экспертными учреждениями, при этом поручение производства и производство судебной экспертизы юридическому лицу, не имеющему статуса экспертного учреждения, процессуальными кодексами не предусмотрено, а потому недопустимо. Представляется необходимым соблюдение двух обязательных условий – экспертная деятельность должна быть основной, а не факультативной, организационно-правовая форма должна отвечать целям, принципам и задачам судебно-экспертной деятельности в судопроизводстве. В уставных документах экспертного учреждения должны быть детально регламентированы права, обязанности, ответственность руководителя, его сотрудников, порядок обращения и хранения вещественных доказательств и другие вопросы судебно-экспертной деятельности. По мнению директора Российского Федерального центра судебной экспертизы при Минюсте России Лобанова Н.Н. сертификация, проводимая РФЦСЭ может быть формой подтверждения соответствия требованиям нормативно-правовых документов, призванных регулировать вопросы организации и производства судебной экспертизы. В рамках разработанной системы проводятся работы по испытания экспертных методик и по оценке компетентности судебных экспертов. Данные требования требуют определенного пояснения. Дело в том, что законом предъявляются требования к экспертам. Судебный эксперт – это лицо, обладающее определенными правами, правами и обязанностями, для их реализации эксперт должен обладать определёнными знаниями в области основ судебной экспертизы, основ криминалистики и само самой обладать хорошими знаниями в области науки по вопросам компетенции рода экспертизы. Чем же подтверждается компетентность эксперта? Наличием диплома о высшем образовании, наличием дополнительных документов подтверждающих повышение квалификации и обучение в области знаний входящих в судебно-экспертную специальность (свидетельства о повышении квалификации по судебно-экспертной специальности, сертификат соответствия эксперта и пр.). Соответственно в уставе судебно-экспертного учреждения должно быть указано в видах деятельности, что его основным видом является проведение экспертных исследований, данное учреждение должно на профессиональной основе проводить судебные экспертизы и прочие экспертные исследования, при этом данная деятельность обязательно должна являться основной, кроме того, у экспертного учреждения могут быть различные рекомендательные письма, а также учреждение может вступать в различные объединения экспертных учреждений.

Касаясь вопроса о порядке и обязательности уведомления противоположной стороны спора о дате и времени осуществления экспертного осмотра необходимо отметить следующее. Требование об уведомлении другой стороны о проведении независимой экспертизы не содержится ни в одном обязательном к соблюдению нормативном акте и это является «доброй» инициативой стороны проводящей независимую экспертизу. Но не всё так просто. Та сторона, которую не пригласили при проведении экспертизы впоследствии обязательно укажет на это суду, тем самым мотивируя своё несогласие с выводами эксперта. В этих случаях суд, как правило, назначает судебную экспертизу, на результаты которой и будет опираться при вынесении своего решения. Таким образом если вы не собираетесь ни кого обманывать и уверены в компетентности эксперта имеет смысл пригласить присутствовать другую сторону при проведении экспертного осмотра. В этом случае та сторона, будучи не вправе вмешиваться в ход экспертных исследований может при этом проводить параллельно с экспертом фиксацию хода экспертных исследований, на основании которой впоследствии подготовит свои мотивированные возражения на выводы эксперта. При проведении судебной экспертизы права сторон в связи с назначением судом экспертизы регламентированы Гражданским процессуальным кодексом, и в этом случая стороны имеют право присутствовать при проведении экспертизы, данное право реализуется посредством присутствия при проведении экспертного осмотра, аналогично с проведением независимой экспертизой. Где взять образец уведомления о проведении экспертизы? Общеупотребительная форма уведомления о проведении экспертизы является направление телеграммы. При этом срок, предшествующий проведению экспертизы должен быть разумным; если вы сегодня вечером направите срочную телеграмму на завтрашнее утро или на вечер выходного дня высока вероятность, что другая сторона не сможет прибыть своевременно, поскольку у каждого имеются свои заранее определенные планы. Естественно, что сторона впоследствии сошлется на то, что её своевременно не уведомили. Как правило, о проведении независимой экспертизы уведомляют за 10 дней до её проведения. Данный срок не являются безусловным, и может корректироваться как в сторону его увеличения, так и в сторону его уменьшения. Имеет смысл предварительно созвониться с экспертом, а также с другой стороной определив тем самым удобное для всех время проведения экспертизы, так как проведение экспертизы это цивилизованное мероприятие и действия сторон должны также быть цивилизованными. Содержание уведомления должно быть приблизительно следующее: «Провожу экспертизу залива квартиры 01.01.2025 года в 10-00 часов. Сбор у подъезда. Иванов. Дата подпись».

Таким образом, освещены основные вопросы обеспечения доказательств по делам о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры, а также даны основные рекомендации по проверке компетентности независимого эксперта и выборе конкретного негосударственного экспертного учреждения. Аналогичные рекомендация даются экспертами Судебно-экспертного товарищества по делам о возмещении ущерба причиненного пожаром, с оговоркой о том, что строительная техническая экспертиза залива не устанавливает причины пожара, этим занимается другой род экспертиз – пожаро-техническая экспертиза, которая проводиться экспертом пожаро-техником.

Независимая экспертиза квартиры, экспертиза коттеджа и загородного дома, экспертиза качества ремонта, экспертиза качества строительства

При производстве независимой экспертизы квартиры экспертом устанавливается наличие дефектов при выполнении ремонтных работ (независимая экспертиза ремонтных работ). Качество проводимых ремонтно-строительных работ в настоящее время весьма низкое, что обусловлено радом объективных и субъективных сторон. Строительный аудит проводиться по инициативе заказчика строительства, при его проведении установлению подлежит объем и качество выполненных строительных работ, а также оценка стоимости строительных работ и оценка стоимости строительных материалов. Строительный аудит складывается из проверки смет, экспертизы проектной документации, обследования технического состояния здания в процессе строительства. Проведение строительного аудита по силе только профессиональным судебно-экспертным учреждениям, имеющим в своем штате судебных экспертов специализирующихся на экспертизе смет, проведению экспертизы проектной документации, оценке рыночной стоимости строительных работ, экспертизе стен и других несущих конструкций. В процессе проведения аудита строительной организации привлекаются профессиональные аудитора. При техническом обследовании зданий привлекается строительная лаборатория, которая проводит исследование качества строительных материалов. Экспертиза строительных материалов позволяет определить прочностные характеристики несущих и ограждающих конструкций, при этом проводиться экспертиза стяжки, экспертиза отделочных материалов. Строительный аудит позволяет заказчику экономить до 30 % финансовых средств, а также экономит сокращая издержки на исправление дефектов в процессе эксплуатации построенного здания. Проверка проектной документации необходима для установления правильности проектных решений, при необходимости экспертами может быть проведен поверочный расчет.

При ведении строительства и ремонта заказчик может осуществлять технический надзор за ходом строительства. При отсутствии у заказчика своей службы технического надзора он может привлечь к осуществлению технического надзора экспертное бюро (центр экспертизы). При этом экспертный центр не проводит собственно экспертизу, а осуществляет технический надзор за ходом строительства, в функции которого входить контроль качества используемых строительных материалов, приемочный контроль качества выполнения общестроительных, санитарно-технических, электротехнических, отделочных и сварочных работ. Технадзор вправе принимать участие в проведении операционного контроля, контроля и проверки смет на строительство. Технадзор подписывает акты приемки ответственных конструкций, освидетельствует скрытые работы, санкционирует выплату генеральному подрядчику и застройщику денежных средств. Технический надзор принципиально не отличается от строительного аудита.

Также при строительстве должен быть авторский надзор, который должен осуществлять проектная организация выполнявшая проект, либо другой проектировщик на основании гражданско-правового договора. В процессе проведения авторского надзора проектировщик (архитектор, либо конструктор) вносит изменения в проектную документацию и контролирует реализацию авторского решения в натуре.

Генеральный подрядчик должен проводить непосредственно приемочный посменный контроль, входной контроль строительных материалов и изделий поступающих на строительный объект, также он осуществляет операционный контроль качества и хода выполнения работ.

В том, случае если все это лица действуют законно и добросовестно и заказчика не возникает проблем, однако это бывает крайне редко и в этом случае заказчик финансирующий строительство вправе нанять сторонних независимых экспертов, которые осуществят строительный аудит, который может определить объем похищенных средств и материалов, установить завышение объемов работ и потребности объекта в строительных материалах, качества бетона, определить качество арматуры, выявить наличие дефектов и отступлений от проекта.

Проведение технического надзора за ремонтом аналогично осуществлению технадзора за строительством, при этом принципиальных различий в функциях и способах их реализации нет.

При проведении ремонта квартиры желательно проведение технического надзора за ходом строительства, однако при недостаточности средств возможно разовое привлечение независимого эксперта для приемки работ, а также в ходе возникновения разногласий как со стороны строителей, так и со стороны заказчика. Проведение независимой экспертизы качества отделки позволяет выявить наличие дефектов и сэкономить заказчику до 40% средств на оплату отделочных работ. Проведение экспертизы стяжек позволяет выявить и классифицировать установленные дефекты и разработать рекомендации по устранению дефектов.

При независимой строительной экспертизе квартиры проводиться экспертиза строительных красок использованных для окраски стен, осуществляется экспертиза паркета и ламината, экспертиза обоев, экспертиза электропроводки, сантехническая экспертиза и пр., таким образом устанавливается качество выполнения ремонтных работ.

В процессе строительства загородных домов (коттеджей, таунхаусов) возникает потребность в независимом компетентном контроле строителей и проектировщик для этого проводиться постоянный строительный аудит и технический надзор заказчика. При нежелании осуществлять технический надзор и аудит за строительством заказчик вправе в порядке гражданской инициативы привлечь центр экспертизы для проведения разовой независимой экспертизы коттеджа, для проведения исследований использованных при строительстве строительных материалов, исследования качества выполненных отделочных, общестроительных и специальных работ (электротехническая экспертиза и сантехнические исследования). Экспертиза дома проводиться на предмет установления соответствия объемов и качества выполненных работ заданию заказчика, проверки предъявленных смет на предмет завышения выполненных объемов; на предмет определения пригодности к проживанию; техническая экспертиза безопасности строительных конструкций и соответствия санитарным, противопожарным и гигиеническим требованиям.

Руководитель Московского центра экспертизы и оценки «Судебно-экспертное товарищество» принял участие в телепередаче телекомпании НТВ «Средний класс», которая вышла в эфир 29 января 2010 года. В ходе программы были заданы вопросы, посвященные качеству строительных материалов используемых при новом жилищном строительстве, а также при проведении капитального ремонта жилого фонда. С записью программы можно ознакомиться на сайте телекомпании НТВ .

Вопросам качества новостроек по нашему мнению уделяется недостаточное внимание, в связи с чем возникает большое количество дефектов с которыми наши эксперты сталкиваются при проведении экспертизы плесени на стенах, определении причин протечек наружных стен, определении причин возникновения протечек крыши. Также дефекты новостроек связанные с утеплением конструктивных узлов зданий и инженерного оборудования проявляются в процессе эксплуатации жилищного фонд и обусловлены недостатками проектных решений допущенными при разработке проекта жилого дома. Зачастую для капитального ремонта жилых зданий применяются некачественные материалы, либо материалы применение которых нецелесообразно, либо напрямую недопустимо.

Трагедия в Перми произошедшая 5 декабря 2009 года в клубе «Хромая лошадь» стала возможна благодаря наличию грубейших нарушений технических норм. В настоящее время предварительное расследование уголовного дела по данному событию не окончено, однако причины такого ужасающего количества жертв очевидны уже сейчас. Среди причин возникшей трагедии можно выделить основные, которые связаны с несоблюдением противопожарных требование и нарушением требований проектирования. В настоящее время широкой общественности достоверно не известно имелся ли проект данного клуба и прошел ли он государственную строительную экспертизу; по всей видимости проекта не было вовсе, поскольку экспертиза проектной документации установила бы допущенные нарушения. В чертежах и пояснительной записке должны быть даны принципиальные решения, направленные на повышение теплозащитных показателей зданий и осуществление мероприятий по экономии топливно-энергетических ресурсов. При этом использованный в «Хромой лошади» утеплитель пенополистирол при горении выделяет ядовитые газы, он не должен был использоваться в «Хромой лошади». Трагедии произошедшей в Перми необходимо уделить повышенное внимание, в связи с чем мы решили освятить эту ситуацию подробно в отдельном блоке. 

Каковы же недостатки новостроек с которыми сталкиваются жильцы новых квартир? Практика судебной и независимой экспертизы строительных материалов указывает на не соответствие прочности, морозостойкости, плотности, водонепроницаемости, деформативности и других показателей бетона проекту и нормам. Арматурная сталь и сортовой прокат, используемые при строительстве новостроек, не соответствуют по прочности и химическому составу проекту и нормативным требованиям при замене арматуры производиться неэквивалентная замена. Говоря о причинах промерзания наружных стен, в результате которого происходит образование конденсата на стенах и окнах, в результате которого образуется плесень на стенах, неприятные запахи в квартире, загнивание деревянных строительных материалов, образуется грибок на паркете и ламинате необходимо указать на то что является их причиной. Причиной образования плесени и грибка на стенах является не соответствующая проектным значениям толщина утеплители и его марка в трехслойных стеновых панелях; отсутствие жгута из пороизола в швах между панелями или закладка его без обжатия и непроектное уплотнение и герметизация стыков металлических панелей. В результате строительной экспертизы монолитных новостроек зачастую устанавливается наличие пропусков в слое утеплителя, что служит причиной образования мостиков холода.

Зачастую площадь квартир в новостройках не соответствует тому значению которое указано в договоре и в соответствии с которых потребитель расплачивается со строителями. Здесь также необходимо проведение строительной экспертизы, которая должна ответить на вопрос какова фактическая площадь квартиры, какими коэффициентами следует руководствоваться при исчислении фактической площади балконов и террас, соответствует ли фактическая площадь квартиры значению указанному в договоре долевого строительства. По результатам независимой строительной экспертизы квартиры в новостройке потребитель может обращаться к застройщику с требованием перерасчета стоимости квартиры исходя из её фактической площади.

Для признания жилого дома пригодным для проживания в судебном порядке также необходима строительная экспертиза. Для данной категории дел предусмотрен исковой порядок судопроизводства; проведение строительной экспертизы может быть поручено судом конкретному экспертному учреждению, однако в большинстве случаев судьи не желая затягивать судебное рассмотрение предлагаю истцу самому заказать проведение инициативной, так называемой независимой строительной экспертизы жилого дома. Независимая строительная экспертиза должна ответить на вопрос о том соответствует ли коттедж (жилое здание) санитарным, строительным и требованиям безопасности. Пригодность коттеджа для проживания может быть установлена в судебном порядке, для этого необходимо провести строительную экспертизу коттеджа. Для признания коттеджа или загородного дома пригодных к проживанию необходимо чтобы несущие и ограждающие конструкции в многоквартирном доме находились в работоспособном состоянии и обеспечивали безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции жилого дома, не должны иметь разрушений, повреждений и трещин, снижающих несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства. Жилое помещение должно иметь электроосвещение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение. Вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др. оборудование должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляции жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома. Объемно-планировочное решение должно обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир — не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир — не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м. Концентрация вредных веществ в воздухе не должна превышать ПДК для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах. При этом оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, дистиламин, 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол подлежат определению.

Руководитель Московского центра экспертизы и оценки «Судебно-экспертное товарищество» принял участие в телепередаче телекомпании НТВ «Средний класс», которая вышла в эфир 29 января 2010 года. В ходе программы были заданы вопросы, посвященные качеству строительных материалов используемых при новом жилищном строительстве, а также при проведении капитального ремонта жилого фонда. С записью программы можно ознакомиться на сайте телекомпании НТВ .

Вопросам качества новостроек по нашему мнению уделяется недостаточное внимание, в связи с чем возникает большое количество дефектов с которыми наши эксперты сталкиваются при проведении экспертизы плесени на стенах, определении причин протечек наружных стен, определении причин возникновения протечек крыши. Также дефекты новостроек связанные с утеплением конструктивных узлов зданий и инженерного оборудования проявляются в процессе эксплуатации жилищного фонд и обусловлены недостатками проектных решений допущенными при разработке проекта жилого дома. Зачастую для капитального ремонта жилых зданий применяются некачественные материалы, либо материалы применение которых нецелесообразно, либо напрямую недопустимо.

Трагедия в Перми произошедшая 5 декабря 2009 года в клубе «Хромая лошадь» стала возможна благодаря наличию грубейших нарушений технических норм. В настоящее время предварительное расследование уголовного дела по данному событию не окончено, однако причины такого ужасающего количества жертв очевидны уже сейчас. Среди причин возникшей трагедии можно выделить основные, которые связаны с несоблюдением противопожарных требование и нарушением требований проектирования. В настоящее время широкой общественности достоверно не известно имелся ли проект данного клуба и прошел ли он государственную строительную экспертизу; по всей видимости проекта не было вовсе, поскольку экспертиза проектной документации установила бы допущенные нарушения. В чертежах и пояснительной записке должны быть даны принципиальные решения, направленные на повышение теплозащитных показателей зданий и осуществление мероприятий по экономии топливно-энергетических ресурсов. При этом использованный в «Хромой лошади» утеплитель пенополистирол при горении выделяет ядовитые газы, он не должен был использоваться в «Хромой лошади». Трагедии произошедшей в Перми необходимо уделить повышенное внимание, в связи с чем мы решили освятить эту ситуацию подробно в отдельном блоке.

Каковы же недостатки новостроек с которыми сталкиваются жильцы новых квартир? Практика судебной и независимой экспертизы строительных материалов указывает на не соответствие прочности, морозостойкости, плотности, водонепроницаемости, деформативности и других показателей бетона проекту и нормам. Арматурная сталь и сортовой прокат, используемые при строительстве новостроек, не соответствуют по прочности и химическому составу проекту и нормативным требованиям при замене арматуры производиться неэквивалентная замена. Говоря о причинах промерзания наружных стен, в результате которого происходит образование конденсата на стенах и окнах, в результате которого образуется плесень на стенах, неприятные запахи в квартире, загнивание деревянных строительных материалов, образуется грибок на паркете и ламинате необходимо указать на то что является их причиной. Причиной образования плесени и грибка на стенах является не соответствующая проектным значениям толщина утеплители и его марка в трехслойных стеновых панелях; отсутствие жгута из пороизола в швах между панелями или закладка его без обжатия и непроектное уплотнение и герметизация стыков металлических панелей. В результате строительной экспертизы монолитных новостроек зачастую устанавливается наличие пропусков в слое утеплителя, что служит причиной образования мостиков холода.

Зачастую площадь квартир в новостройках не соответствует тому значению которое указано в договоре и в соответствии с которых потребитель расплачивается со строителями. Здесь также необходимо проведение строительной экспертизы, которая должна ответить на вопрос какова фактическая площадь квартиры, какими коэффициентами следует руководствоваться при исчислении фактической площади балконов и террас, соответствует ли фактическая площадь квартиры значению указанному в договоре долевого строительства. По результатам независимой строительной экспертизы квартиры в новостройке потребитель может обращаться к застройщику с требованием перерасчета стоимости квартиры исходя из её фактической площади.

Для признания жилого дома пригодным для проживания в судебном порядке также необходима строительная экспертиза. Для данной категории дел предусмотрен исковой порядок судопроизводства; проведение строительной экспертизы может быть поручено судом конкретному экспертному учреждению, однако в большинстве случаев судьи не желая затягивать судебное рассмотрение предлагаю истцу самому заказать проведение инициативной, так называемой независимой строительной экспертизы жилого дома. Независимая строительная экспертиза должна ответить на вопрос о том соответствует ли коттедж (жилое здание) санитарным, строительным и требованиям безопасности. Пригодность коттеджа для проживания может быть установлена в судебном порядке, для этого необходимо провести строительную экспертизу коттеджа. Для признания коттеджа или загородного дома пригодных к проживанию необходимо чтобы несущие и ограждающие конструкции в многоквартирном доме находились в работоспособном состоянии и обеспечивали безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции жилого дома, не должны иметь разрушений, повреждений и трещин, снижающих несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства. Жилое помещение должно иметь электроосвещение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение. Вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др. оборудование должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляции жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома. Объемно-планировочное решение должно обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир — не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир — не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м. Концентрация вредных веществ в воздухе не должна превышать ПДК для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах. При этом оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, дистиламин, 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол подлежат определению.

Строительная лаборатория (дорожно-строительная лаборатория, испытательная строительная лаборатория качества материалов)

Исследование качественных и количественных характеристик отдельных строительных конструкций, их узлов, а также строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил, а также определение причин, условий и обстоятельств и механизма частичной или полной утраты объектами своих эксплуатационных свойств невозможно без проведения строительной экспертизы, которая может осуществляться как в форме независимой строительной экспертизы, так и в форме судебной строительно-технической экспертизы. По целому ряду категорий уголовных, гражданских и арбитражных дел проведение строительной экспертизы невозможно осуществить без проведения лабораторных исследований.

В лабораторных условиях проводиться исследование образцов проб. Образцы-пробы при проведении строительной экспертизы позволяют установить физико-химические свойства строительных материалов и изделий, образцы-пробы которых изъяты для лабораторных исследований. Материалы и изделия наиболее часто подлежащие лабораторному исследованию на практике это: древесина (установление уровня влажности, прочности, наличия и степени поражения гнилью, иных видов биоповреждений); бетон (установление прочности на сжатие и растяжение, морозостойкости, истираемости и пр.); арматурные стержни (установление прочности на растяжение, кручение, излом и пр.). Также лабораторному исследованию при проведении строительной экспертизы могут быть подвержены грунты, при этом используются методы определения степени пучинистости грунтов, методы лабораторного определения физических характеристик грунта, методы определения прочности при сжатии и изгибе стеновых материалов, методы испытания строительных растворов, методы определения прочности сцепления в каменной кладке, методы определения прочности бетона по образцам отобранным из конструкции, метод измерения твердости металла по Бринеллю, метод измерения твердости металла по Роквеллу. Также используются метод испытания металла на растяжение, метод испытания металла на длительную прочность, метод испытания на растяжение тонких металлических листов и лент, методы испытания металла на, иные методы лабораторного исследования образцов-проб, отобранных в процессе проведения натурных лабораторного исследований. Лабораторное установление соответствие (несоответствие) характеристик образцов проб (образцов для сравнительного исследования) требованиям проектной документации, стандартам, техническим условиям, техническим регламентам, технологическим регламентам производства продукции и другой научно-технической документации также требует при проведении судебных строительных экспертиз. Проведение судебной строительной технической экспертизы осуществляется путем комплексного изучения результатов натурных исследований строительного объекта (проведение строительной экспертизы промышленного здания – экспертиза ангара, экспертиза дымовой трубы, экспертиза башни, экспертиза производственного корпуса технологической линии, экспертиза трубопровода, экспертиза насосной станции нефтепродуктов и пр.), лабораторных исследований и исследования материалов, непосредственно приобщенных к материалам дела. Лабораторное исследование при назначении судебной экспертизы способствует установлению причин, условий, обстоятельств и механизма частичной или полной утраты зданием, строением или сооружением (их отдельными частями) своих эксплуатационных свойств.

В процессе эксплуатации инженерных сетей возникают разного рода аварии, в результате которых возникает имущественный ущерб в этих случаях проводиться экспертиза зданий. В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса вред возмещается причинившими его лицом в полном объеме, если законом не установлено, что причиненный вред возмещает иное лицо. Физические лица несут ответственность только за виновные действия, за неумышленное причинение вреда физические лица не несут ответственности по возмещению вреда. Таким образом возникший вред в результате произошедшей аварии, например разрыв гибкой подводки, возмещается собственниками квартир, квартиросъемщиками, лицами проживающими совместно с ними, производителями сантехнической арматуры и приборов.

Экспертиза зданий способна ответить на все вопросы связанные с технических состояние строительных конструкций, вопросы связанные с эксплуатацией здания в целом и отдельных строительных систем. Экспертиза зданий включает в себя такие экспертизы как санитарно — техническая экспертиза, экспертиза проекта вентиляции, экспертиза системы отопления,экспертиза кровли, экспертиза гидроизоляции и фундамента и пр.

Установить кто именно виновен помогает строительно-техническая экспертиза сантехники.Строительная экспертиза радиаторов отопления (экспертиза коллектора) при разрыве радиатора отопления и подводки к нему должна установить по какой причине произошел залив соседей, таким образом выявляется причинно-следственная связь между наступившими последствиями залива и тем что послужило их причиной.Если вы затопили соседей вам необходимо установить по какой причине произошел залив и какова стоимость компенсации за залив соседей, которая их устроит и сколько это стоит на самом деле.

Независимая экспертиза радиатора отопления (независимая экспертиза смесителя) может установить, что явилось причиной залива и затопления соседей: гидравлический удар, не соблюдение норм водоподготовки, низкое качество гарантийных приборов, а также виновен ли ЖЭК (товарищество собственников жилья, эксплуатирующая организация) в заливе. Для того чтобы суд принял выводы эксперта в качестве доказательства по делу независимый эксперт при экспертизе фильтров и экспертизе душевых кабин должен разобрать изделия установив степень физического износа деталей и строительных частей здания. Очень часть бывает, что при независимой экспертизе фильтров устанавливается наличие загрязнений фильтрующей сетки произошедшее в результате того что водопроводная вода не отвечает предъявляемым требованиям, имеет в своем составе окалину, ржавчину, иловые отложения и речной песок.

Независимая экспертиза речного песка может установить его принадлежность, но этого не требуется.Независимая строительная экспертиза гибкой подводки установит была ли она перекручена в момент её монтажа, качественный ли материал был использован при её производстве и что послужило причиной залива.

Экспертиза труб проводится на предмет их соответствия предъявляемым требованиям, случается так что в процессе изготовления трубы возникает нарушение структуры металла и в этом месте труба подвергается ускоренному износу. Экспертиза стояков отопления принципиально не отличается от независимой экспертизы водосточных труб расположенных внутри здания. Экспертиза канализации проводиться по другим правилам, отличным от правил проведения экспертизы водопроводных стояков.

Судебная оценочная экспертиза призвана дать ответ суду на вопрос о том, какова восстановительная стоимость ремонта помещений пострадавших от залива. Судебная оценочная экспертиза является подвидом экспертизы зданий.

Экспертиза зданий иначе называется технических обследованием зданий. При её проведении эксперт диагностирует технические характеристики и впоследствии их же классифицирует.

Ответы на вопрос что делать если вы затопили магазин, как поступить если мы затопили нижних соседей имеют один ответ: защищать свои законные права и интересы. Независимая экспертиза – средства защиты законных прав, в помощью экспертизы выявляются важные для суда обстоятельства события затопления.

Экспертиза квартиры должна проводиться специализированным судебно-экспертным бюро или центром экспертизы (судебно-экспертным учреждением), которое имеет необходимую лицензию на проведение видов деятельности подлежащих лицензированию. Все эксперты должны иметь сертификат Министерства юстиции на про проведения судебной экспертизы.

Экспертиза здания заканчивается выдачей акта экспертизы, в котором указываются сведения о заказчике, об объектах исследования, о примененных экспертом методах исследования, сведения об использованном оборудовании, сведения о присутствовавших при проведении экспертизы лицах. Обычно экспертиза зданий отвечает на вопросы поставленные заказчиком экспертизы в договоре на проведение экспертизы.

Термин «экспертиза» (эксперт от лат. expertus – знающий, опытный, испытанный, проверенный) применяется в практике для указания на исследования, требующие применения специальных знаний.

Строительная экспертиза – род экспертизы, проведение которой связано с использованием специальных знаний в области строительства. Строительно-техническая экспертиза включает в себя деятельность по обследованию строительных объектов с технической стороны, исследованию организационных аспектов (экспертиза смет и проектной документации), финансовой стороны (оценка стоимости выполненных работ, оценка ущерба, экспертиза смет и пр.).

Строительная экспертиза проводится в государственных бюро экспертизы, независимых центрах экспертиз, центрах проектных экспертиз и т.п.

Отличается государственная экспертиза от судебной экспертизы строительства, проведение которой осуществляет центр судебных экспертиз, не являющийся государственным, тем, что государственная экспертиза проектной документации проводится в обязательном порядке. Судебная же экспертиза назначается судом, и её проведение может осуществлять, как государственная судебно-экспертная лаборатория, так и независимая строительная лаборатория. Закон не делает существенных различий между государственным судебным экспертом и не государственным судебно-экспертным центром. Российский федеральный центр судебной экспертизы при Минюсте России является профильным государственным экспертным центром в области судебной строительно-технической экспертизы. Он осуществляет методическое обеспечение государственной экспертной деятельности в области судебной экспертизы.

Экспертиза строительных объектов может проводиться в форме судебной экспертизы зданий и в форме независимой строительной экспертизы.

Обследование зданий и сооружений также является разновидностью строительно-технической экспертизы; при техническом обследовании зданий и сооружений эксперт устанавливает ряд технических характеристик строительного объекта. Задачи эксперта при проведении технического обследования здания сводятся к выполнению обмеров, тому, как определить прочность бетона, качество арматуры, расчет несущей способности строительных конструкций, лабораторное исследование строительных материалов, определение пригодности для проживания жилого дома, определение степени физического износа дома и т.п. Независимая строительная экспертиза, проведение которой оплачивает напрямую заказчик, называется «экспертные исследования», по их результатам выдается акт экспертизы «экспертное заключение» или справка об экспертных исследованиях. В таком же порядке предоставляются консультации специалистов и заключение специалиста.
Экспертиза инженерных сетей здания (экспертиза водяных фильтров, экспертиза нарушений норм и правил эксплуатации, экспертиза шаровых кранов, установленных в квартире и экспертиза канализации, экспертиза стояков, экспертиза муфт и экспертиза межтрубных соединений, экспертиза металлов, экспертиза сплавов латуни, экспертиза сантехнического крана, экспертиза водопроводной задвижки, экспертиза водяного счетчика холодной и горячей воды) осуществляется, как при проведении независимой экспертизы, так и при назначении судами судебной строительной экспертизы. Экспертиза водяного счётчика на здании – экспертиза узла учета расхода воды, экспертиза инженерного оборудования здания, экспертиза стояка отопления, экспертиза радиатора – может проводиться и при разрешении споров между юридическими лицами.

Очень часто случается, что в многоквартирных домах, использующих однотрубную систему отопления, происходят затопления квартир в результате того, что в квартире лопнула труба или радиатор отопления.

Здесь необходимо провести экспертизу трубы или экспертизу радиатора (экспертизу конвектора или экспертизу калорифера), при этом, проведение экспертизы позволит установить причинно-следственную связь между затоплением квартиры и тем, кто виноват в заливе. Определить, по чьей вине произошло затопление квартиры, судом невозможно без проведения независимой строительной экспертизы.

Существуют различные процессуальные формы деятельности эксперта.

Эксперт может проводить экспертизы, осуществлять проведение исследований, давать письменные и устные консультации, эксперта могут допрашивать суд и органы предварительного расследования в качестве ведущего свидетеля. Независимая экспертиза, иначе называется инициативная экспертиза или акт экспертного исследования, она может проводиться по инициативе любой стороны на основании гражданско-правового договора, как правило, до суда. Суд может принять её во внимание, а может назначить судебную экспертизу. Строительная экспертиза зданий может проводиться и службой строительного надзора и на основании договора технического надзора. Также служба экспертизы (бюро экспертиз, центр экспертизы) может провести строительную экспертизу проектов и экспертизу строительных объектов.

Стоимость строительной экспертизы в Москве весьма разнится.

Она определяется не столько рынком, сколько профессионализмом и квалификацией экспертов, а также амбициями их руководителей. Судебно-экспертное товарищество в своей работе совмещает конкурентные цены на услуги, индивидуальный подход и профессионализм исполнителя.

Специфика независимой строительной экспертизы состоит в том, что она проводиться по инициативе одной из сторон и является необходимым звеном досудебного урегулирования споров между подрядчиком и заказчиком.

Как правило, к ней прибегают при наличии споров об объеме и качестве выполненных строительных работ, а также по результатам ремонта. Независимая строительно-техническая экспертиза признается судами в качестве доказательства по делу, при наличии ряда условий: экспертиза проведена лицом, отвечающим требованиям, предъявляемым к судебным экспертам (смотри раздел посвященный экспертизе и оценке заливов). Этот эксперт явится в суд и даст показания, предъявит все необходимые документы. Экспертное заключение, выданное экспертом, будет отвечать требованиям закона. Выводы эксперта не выходят за компетенцию судебной экспертизы. Судебная экспертиза проводится судом по правилам процессуального закона.

Экспертиза строительных материалов входит в вопросы строительно-технической экспертизы, по результатам которой выдается заключение экспертизы.

Ходатайство о назначении строительной экспертизы включает вопросы для ее проведения. Экспертиза квартир, экспертиза строительных конструкций, анализ строительства, оценка физического износа, экспертиза строительных товаров, судебная экспертиза строительных работ, контроль качества работ, строительный контроль, отчет строительной экспертизы, назначение строительно-технической экспертизы – все это регламентировано правилами проведения экспертиз. Техническое заключение включает в себя техническое обследование и обмерные работы, суть которых в осуществлении контроля качества работ, оценке физического износа здания и проверке смет, в осуществлении строительного аудита. В основном строительная экспертиза проводится, как техническое обследование сооружений и независимая экспертиза залива квартиры.